香港人可以買台灣房地產嗎?五分鐘搞懂合法條件與限制
近年來,香港居民積極尋求移居與資產配置機會,辦理香港人購買台灣不動產的需求也逐步提升。
但您知道嗎?雖然台灣開放港澳居民在特定條件下購買房地產,但仍須符合一定的身份、土地類別、使用目的與申請程序等限制。本文將一次整理最實用的購屋關鍵,協助您合法順利完成購屋計畫。
一、香港人購買台灣不動產的基本資格
依現行法令,香港人需具備以下身份條件,方可申請購買台灣地區的不動產:
- 須持有 香港永久居民身份證
- 可同時持有 香港護照 或 英國國民(海外)護照(BNO)
- 不得同時擁有 中國大陸或第三國家之護照
特別提醒:單憑「香港護照」並無法直接認定具香港居民身分,仍需檢附「香港永久居民身分證」以供審核。
二、土地類別限制:不是每種土地都能買
依據《土地法》第17條規定,香港人(視為外國人身分)不得取得以下特殊類別土地:
- 林地
- 漁地
- 狩獵地
- 鹽地、礦地、水源地
- 要塞軍備區域
- 邊境地區
換句話說,您可合法購買都會區內一般的住宅、商辦或工業用地,但若標的位於上述限制區域,則依法無法辦理。
三、購買用途須符合「自用、投資或公益」目的
依《土地法》第19條,香港人取得土地用途須限於:
- 住宅
- 營業處所、商店、工廠、辦公場所
- 教堂、醫院、外僑學校、公益會所
- 墳場、使領館或公益機構用地
- 經政府核准的重大經濟、建設投資用途
實務上,「住宅使用」為最多見的申請類型,買方需於文件中明確切結土地用途為自住。
四、購屋流程與地政審查程序
香港人欲購買台灣不動產,應依下列步驟辦理:
- 向管轄地政事務所提出購地申請
- 由地政事務所轉送直轄市或縣市政府審核
- 約1~2週內完成准駁作業
- 核准後報請中央地政機關備查
核准後,香港人即得依法取得該不動產,並辦理產權登記。整體流程雖不繁瑣,但須備齊文件,內容錯誤恐遭退件。
五、土地登記應註明使用用途
登記當日,記得在「土地登記申請書」的備註欄位加註用途,如:
「依土地法第19條規定,取得土地為供住宅使用」
若遺漏此一說明,地政機關將通知補正,影響登記時程。
六、香港人購屋貸款成數有限
目前多數台灣地區銀行對香港人購屋貸款的核貸成數,僅為成交總價的六成(60%),且申請條件略嚴。建議買方預先準備自備款,避免日後資金不足而違約。
另外,不同銀行的評估標準略有差異,如工作年資、收入證明、居留時間、是否有台灣擔保人等,均可能影響核貸結果。
七、常見申請失敗原因與提醒
以下幾點是常導致申請失敗的主因:
- 身份證件不符合(非永久居民、持他國護照)
- 購買土地屬限制類型(林地、礦地等)
- 未註明使用用途或填寫錯誤
- 貸款條件不符,導致契約履行問題
建議尋求專業地政士協助,避免流程中斷或產生法律爭議。
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