買屋賣房必備！不動產買賣過戶應備文件完整清

買屋賣房必備！不動產買賣過戶應備文件完整清單

不動產交易繁瑣，買賣雙方常因準備不齊全影響辦理時程。本文整理最新「買賣過戶應備文件」清單，協助您一次掌握流程，省時又安心。

📌 辦理時間與注意事項

一般買賣過戶流程約需 1～1.5 個月，視賣方是否申請土地增值稅自用稅率而定。若涉及共有人、海外授權、外縣市不動產等複雜情形，建議提前諮詢地政士並與買賣雙方明確協議點交時程，避免延誤交易進度。

🔑 賣方應備文件

• 📄 土地、建物所有權狀正本
• 🆔 身分證正反面影本
• 📑 印鑑證明 1 份（戶政事務所申請，註明用途為「不動產登記」）
• 🔖 印鑑章
• 🧾 最近一期房屋稅、地價稅繳清單
• 📘 戶口名簿影本（申請土地增值稅自用優惠用）
• 🏦 存摺封面影本（供匯款使用）
• 📝 如由代理人簽約，應附授權書正本（加蓋印鑑章）及被授權人身分證影本
• 💰 簽約金 1,500 元

🔑 買方應備文件

• 🆔 身分證正反面影本
• 🔖 印章
• 💰 簽約金 1,500 元

🏦 申請房貸者需另備資料

• 📄 銀行薪資轉帳存摺影本（封面＋近六個月內頁明細）
• 💵 定存單影本
• 📈 基金、股票、投資明細或相關財力證明

✅ 買賣流程建議與提醒

• 建議由專業地政士協助辦理，避免因資料不齊、程序錯誤而延誤時程
• 賣方如有稅務優惠申請需求（如土地增值稅自用稅率），應提早準備戶籍資料
• 若為夫妻共有不動產，應雙方共同簽署買賣契約
• 若委託他人辦理，請務必提供完整授權書並核對身分

備妥以上資料，將可大幅縮短辦理時間，讓交易流程順利進行，並保障雙方權益。

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📌 本文由信銓地政士事務所提供，僅供一般資訊參考，實際買賣流程及稅務規劃請洽專業地政士。