2025/07/06

買屋賣房必備!不動產買賣過戶應備文件完整清

買屋賣房必備!不動產買賣過戶應備文件完整清

買屋賣房必備!不動產買賣過戶應備文件完整清單

不動產交易繁瑣,買賣雙方常因準備不齊全影響辦理時程。本文整理最新「買賣過戶應備文件」清單,協助您一次掌握流程,省時又安心。

買賣過戶應備文件示意圖

📌 辦理時間與注意事項

一般買賣過戶流程約需 1~1.5 個月,視賣方是否申請土地增值稅自用稅率而定。若涉及共有人、海外授權、外縣市不動產等複雜情形,建議提前諮詢地政士並與買賣雙方明確協議點交時程,避免延誤交易進度。

🔑 賣方應備文件

  • 📄 土地、建物所有權狀正本
  • 🆔 身分證正反面影本
  • 📑 印鑑證明 1 份(戶政事務所申請,註明用途為「不動產登記」)
  • 🔖 印鑑章
  • 🧾 最近一期房屋稅、地價稅繳清單
  • 📘 戶口名簿影本(申請土地增值稅自用優惠用)
  • 🏦 存摺封面影本(供匯款使用)
  • 📝 如由代理人簽約,應附授權書正本(加蓋印鑑章)及被授權人身分證影本
  • 💰 簽約金 1,500 元

🔑 買方應備文件

  • 🆔 身分證正反面影本
  • 🔖 印章
  • 💰 簽約金 1,500 元

🏦 申請房貸者需另備資料

  • 📄 銀行薪資轉帳存摺影本(封面+近六個月內頁明細)
  • 💵 定存單影本
  • 📈 基金、股票、投資明細或相關財力證明

✅ 買賣流程建議與提醒

  • 建議由專業地政士協助辦理,避免因資料不齊、程序錯誤而延誤時程
  • 賣方如有稅務優惠申請需求(如土地增值稅自用稅率),應提早準備戶籍資料
  • 若為夫妻共有不動產,應雙方共同簽署買賣契約
  • 若委託他人辦理,請務必提供完整授權書並核對身分

備妥以上資料,將可大幅縮短辦理時間,讓交易流程順利進行,並保障雙方權益。


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📌 本文由信銓地政士事務所提供,僅供一般資訊參考,實際買賣流程及稅務規劃請洽專業地政士。

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陳崧銓地政士(代書)從業多年,累積達上千組客戶實務規劃經驗,為客戶順利解決買賣過戶、繼承、贈與、信託、節稅規劃…等不動產相關問題,獲得高度評價(Google 五星級)推薦。

曾任各大建築經理、房仲公司特約地政士、新北市都更推動師、台北市危老重建推動師,現為信銓地政士事務所負責人。

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陳崧銓地政士,從業多年,累積豐富實務規劃經驗,為客戶順利解決不動產相關問題,獲得高度評價(Google 五星級)推薦。建經、房仲公司特約代書,新北、北市都更、危老推動師,現為信銓地政士事務所負責人。
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