跟舊客戶文山區C太太約定好，至其家中討論不動產過戶事宜，原以為只是一般平常諮詢，其實是有另外原因......
諮詢過程中，C先生陪同出席，緩緩道出其背後的考量。
C先生年近70，為知名上市公司負責人，事業有成，對於家庭的照顧更不遺餘力，但唯一的兒子，卻因其過度寵溺，年已過30，卻仍整天無所事事，過著沒有目標、動力的生活...C先生感嘆又自責的跟我敘述。
這樣的情況，現階段要仰賴兒子日後孝親養老已不可能，他擔心的是目前已過戶給兒子的房子，如繼續放任兒子為所欲為，總有一天會不保，他倆老人家，會連安身立命的地方都沒有.....
陳代書從業多年，看過太多這樣的例子，也深知「養兒不一定防老」的道理，我跟C先生分析了幾種方式，生前移轉過戶主要有「買賣」、「贈與」方式，生後（跟上帝喝咖啡）時為遺產繼承，但因有皆有不小的稅金要負擔，且生後繼承，亦非他能具體掌握，故我提出了「信託」方式，讓他考慮。
「信託」概念對於台灣大部分民眾都很陌生，其實它是一個很好的機制，簡單的說就是將自有財產，委託受託人（可為專業人士、信賴的親友、銀行、機構）依據約定的信託內容來管理、處分信託財產，信託內容可依據當事人需求量身規劃，為財產的長期延續，且如果是自益信託，相關移轉登記的稅金亦比買賣、贈與方式為低（但這不是唯一考量，應依個案需求，跟專業地政士充分討論）。
本例中，由於房子目前登記人為兒子（即所有權人），故任何的移轉登記，皆要由兒子本人同意且出具「印鑑證明」才能依法處理後續過戶程序，故C先生無法單方意思表示將房子過戶回C先生名下。
聽了陳代書的說明之後，C先生甚為懊惱，悔不當初未及早規劃，如果在過戶給兒子當下同時辦理信託登記，讓C先生在世時居於「受託人」身份（可具充分管理此房子的權利），就不會有今天擔憂的事情發生了。
建議如果有不動產移轉相關問題，應在過戶登記前先找專業地政士充分討論後再行決定，避免因不熟法令規定，後續造成像本案例的情況發生。
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陳崧銓代書
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