簽立不動產買賣契約，賣方未出席，契約還是有效？

事務所接到接到客戶（房屋買方）委任，欲購置永和區房地，並且已翻查農民曆選定「好日子」要跟賣方簽約，但因簽約當日，賣方需出差至外縣市，無法親自出席，因此詢問陳代書有無適當處理方式？且簽約時，買賣雙方應準備文件？

代理授權簽約

關於這個問題，陳代書建議，未出席之賣方，可提供本人親簽之「授權書」（詳細記載授權事項、土地、建物資訊）+「印鑑證明」（註明用途：授權簽約用），委託信任之親友代理簽約。簽約當下，應電話或視訊照會賣方本人確認「出售之意思表示」。

買賣簽約應備文件

賣方：

□1.土地、建物所有權狀正本
□2.身份證正反面影本
□3.印鑑證明1份（戶政事務所申請，註明用途：「不動產登記」）
□4.印鑑章
□5.最近一期房屋稅、地價稅單（繳納完畢）
□6.戶口名簿影印本（辦理增值稅自用優惠）
□7.存摺影本（指定買方匯款用）

買方：

□1.身份證正反面影本
□2.印章

需申請房貸者另備

□1.薪資轉帳或往來銀行存摺影本（封面+內頁6個月記錄）
□2.定存單影本
□3.基金、股票投資明細


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