父母移轉房屋給子女要用買賣還是贈與方式？哪一種比較省稅？

買賣還是贈與方式有利？

永和區的客戶詢問陳代書，父母有房屋想要過戶移轉給子女，要用哪一種方式會較省稅金？這是一個很常被問到的問題，我們先來瞭解，這兩種方式各自要負擔的相關稅費。

買賣vs贈與

土地增值稅

買賣：可選擇「一般稅率」20％或「自用稅率」10％，若土地長期持有，稅金差異會由數萬至上佰萬皆有可能。

贈與：只能適用「一般稅率」20％

契稅

買賣：房屋評定現值6%
贈與：同上

贈與稅

買賣：無

贈與：公告現值超過244萬，需繳納超額的10％～20％不等

印花稅

買賣：公告現值1/1000

贈與：同上

房地合一稅（未來出售時）

買賣：出售金額-實際取得成本（實價登錄）

贈與：出售金額-「公告現值」

資金流向證明

買賣：需提出具體資金流向+房屋貸款，國稅局會嚴格審查資金來源及房屋貸款人的還款負擔能力。

贈與：無

直接贈與不動產未能達到節稅效果

由上列比較可知，贈與方式雖不需提出資金流向證明，辦理方式也較為簡便快速，但「土地增值稅」、「贈與稅」、「房地合一稅」與買賣方式相比，皆有可能產生高額之稅金成本，試算之後並無法達到節稅之效果。

利用逐年贈與244萬現金，規劃子女用買賣方式取得

陳代書建議，如果父母長輩有移轉不動產給子女的想法，可儘早規劃善用贈與人（父母）：每人、每年各有244萬的贈與免稅額，將現金先逐年贈與給子女，轉變為其「自有合法資金」，待累積到一定的金額時，以子女的自有資金向父母購置不動產，這樣的方式能將子女的取得成本墊高趨近於市價，未來其出售時，才不至於產生過高之房地合一稅。

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