父母房產過戶子女：買賣還是贈與最省稅？專業地政士詳解傳承智慧

許多父母在資產傳承規劃時常問：「將房屋移轉給子女，是用買賣還是贈與比較省稅？」看似簡單的問題，實則涉及多項稅費與潛藏風險。本文由專業地政士為您解析兩種方式的稅務差異與節稅策略，協助您做出最有利的決策。

買賣與贈與房屋移轉稅費比較

稅費項目	買賣	贈與	重點說明
土地增值稅	一般稅率20%，可申請自用住宅優惠10%	一律20%	父母若符合「一生一次自用住宅」條件，買賣可享10%優惠
契稅	房屋評定現值6%	房屋評定現值6%	兩者一致
贈與稅	無	超過244萬須課稅（10–20%）	以公告現值及評定現值為稅基
印花稅	契稅金額的0.1%	契稅金額的0.1%	兩者一致
房地合一稅	以實際成交價計算	贈與取得成本低，未來出售稅負高	買賣可墊高取得成本，節省未來出售稅負
資金證明	須提供現金、轉帳或貸款證明	無需資金證明	買賣須注意避免被認定為假買賣

贈與房屋真的比較省嗎？

許多人誤以為贈與可以節省買賣所產生的資金流動問題，但實際上贈與涉及：

• 無法申請土地增值稅優惠
• 超過244萬免稅額即課贈與稅
• 房地合一稅潛藏未來出售重稅風險

尤其贈與會造成房屋取得成本偏低，子女若未來出售該不動產，可能因稅基過低導致需繳納高額房地合一稅，是常見的隱形成本陷阱。

地政士建議：逐年贈與現金＋買賣移轉最有利

1. 父母每年可免稅贈與每人244萬元現金，夫妻共計488萬元。
2. 透過數年累積資金後，子女再以買賣方式取得房屋。
3. 合法提昇房屋取得成本，未來出售時可有效降低房地合一稅。
4. 父母符合自用住宅要件者，買賣仍可適用土地增值稅10%優惠。

案例模擬：

• 移轉房屋市價為2,000萬元
• 每年贈與488萬元，約需4年累積
• 子女以市價購買 → 買賣具法律效力且取得成本合理
• 避免未來出售時遭高額稅課

專業提醒：規劃越早，節稅效果越佳

• 📌 提早安排：利用每年免稅額提早移轉資產
• 👨‍⚖️ 合法操作：避免「假買賣真贈與」，需備妥資金來源證明
• 📋 個案評估：每戶狀況不同，應由地政士量身分析節稅方案

父母若有房屋要過戶給子女，建議勿貿然選擇單一方式。應透過專業地政士協助規劃，依資產結構與家庭需求設計最省稅、安全、合規的移轉策略。

立即諮詢，掌握節稅良機

信銓地政士事務所多年服務經驗，專辦房產買賣、贈與、繼承、信託與節稅規劃，協助數千家庭合法完成不動產移轉。如您也正考慮房屋過戶，歡迎來電諮詢，我們將為您量身設計最佳方案。

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