不動產繼承關鍵解析：特留分該用市價還是公告現值？

近來，我們接獲不少諮詢，詢問「繼承遺產時，計算特留分應以市價還是公告現值為準？」尤其牽涉到不動產時，這個問題格外重要，因為處理不當，極可能導致繼承人權益受損。

🔍 什麼是特留分？

《民法》為保障特定繼承人的基本權益，即使被繼承人生前立有遺囑，也不能完全排除這些人的繼承份額。這個最低保障比例如同一道防線，稱為「特留分」。

舉例來說，若遺囑未提及其中一位子女，該子女仍可依法主張其「特留分」，要求返還其應得部分，避免因分配不均導致爭產或訴訟。

🏠 不動產計價的核心爭點：市價 vs 公告現值

計算特留分時，該用哪一個金額衡量不動產價值？

答案很明確：應採用市價，而非公告現值。

為什麼市價才合理？

• 市價更貼近實際交易行情，公告現值往往低於市價。
• 保障繼承人利益，若以公告現值計算，繼承人分得的財產將明顯縮水。
• 法院實務通例：在繼承訴訟中，絕大多數以不動產市價作為特留分計算基礎。

⚠️ 市價證明怎麼準備？

若未來可能涉及繼承訴訟或協議，建議從以下兩方式取得市價依據：

1. 實價登錄資料：查詢鄰近地區近期交易紀錄，是最基本的市價佐證方式。
2. 專業估價報告：委託不動產估價師鑑價，特別適用於透天厝、工業地等非標準建物。

透過以上方式出具證明，可在特留分協議或訴訟中提供法律效力極高的依據。

📘 特留分比例怎麼算？

根據《民法》第 1223 條規定，特留分比例如下：

• 直系血親卑親屬（如子女）：應繼分的 1/2
• 父母、配偶：應繼分的 1/2
• 兄弟姊妹、祖父母：應繼分的 1/3

範例說明：
遺產總額 1200 萬元，繼承人包括配偶與兩位子女，各應繼分為 400 萬元。若某位子女未獲遺產，即可主張其特留分為 400 萬 × 1/2 = 200 萬元，依法請求補足差額。

🛡️ 專業地政士的建議：提早規劃、避免風險

遺產繼承並非單一動作，除了特留分，還牽涉到：

• 遺產稅計算與申報
• 是否採限定繼承或拋棄繼承
• 遺產清冊整理
• 遺產分割協議簽訂
• 產權登記與過戶作業

這些環節彼此影響，一旦初期資訊錯誤或文件不完整，就可能造成高額稅負或財產糾紛。
因此，我們強烈建議您：

• 盡早諮詢專業地政士，釐清自身權益與稅務責任
• 規劃立遺囑或生前贈與，避免爭產風險
• 配合實務經驗與法律條文，量身訂做最適合的繼承策略

📞 尋求協助：讓我們為您的家族資產守門

每個家庭的狀況不同，不論您正面臨遺產繼承、資產分配，或預立遺囑與節稅規劃，我們都能提供一站式服務。

信銓地政士事務所
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📌 本文由【信銓地政士事務所】提供，內容僅供參考，如有法律爭議或繼承需求，建議尋求專業諮詢。