2020/04/23

計算特留分時，不動產是以「市價」或「公告現值」計算？

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計算特留分時，不動產是以「市價」或「公告現值」計算？
信銓地政士事務所

事務所接到板橋區民眾來電諮詢遺產繼承問題：計算特留分時，不動產是以「市價」或「公告現值」計算？

 陳代書提醒：特留分計算是用「市價」，不是用公告現值計算​喔。訴訟實務上多以市價認定（可參考實價登錄佐證或委由估價師鑑價），
對繼承人較為公平，否則若以政府公告現值為計算標準，將會產生很大的落差，造成繼承人權益受損。
法令依據
民法第1223條：繼承人之特留分，依左列各款之規定：
  • 直系血親卑親屬之特留分，為其應繼分1/2
  • 父母之特留分，為其應繼分1/2
  • 配偶之特留分，為其應繼分1/2
  • 兄弟姊妹之特留分，為其應繼分1/3
  • 祖父母之特留分，為其應繼分1/3
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陳崧銓代書 02-29233662, 0930986452
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陳崧銓地政士（代書）從業多年，累積達上千組客戶實務規劃經驗，為客戶順利解決買賣過戶、繼承、贈與、信託、節稅規劃…等不動產相關問題，獲得高度評價(Google 五星級)推薦。

曾任各大建築經理、房仲公司特約地政士、新北市都更推動師、台北市危老重建推動師，現為信銓地政士事務所負責人。

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陳崧銓地政士，從業多年，累積豐富實務規劃經驗，為客戶順利解決不動產相關問題，獲得高度評價(Google 五星級)推薦。建經、房仲公司特約代書，新北、北市都更、危老推動師，現為信銓地政士事務所負責人。
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2 則留言:

  1. 匿名2023年7月22日 下午1:27

    立遺囑時，以當時的不動產公告現值+標準評定房屋價值計算不動產遺產，遺囑同時也註明會依民法特留分給順位繼承人。一旦開始執行遺囑分配時，特留分要由市價計算嗎?(主動分配而非訴訟後分配)，若這樣，那立遺囑人如何預留現金ㄋ?他哪知道未來房子市價多少ㄌㄟ?法院公證處公證的，也是以當時的公告現值來公證的阿，次上請解惑，謝謝

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  2. 陳代書2023年7月22日 晚上10:28

    土地公告現值、房屋評定現值為遺產稅「課稅」的認定標準，並不等同市價，倘繼承人間對於遺產分配有爭議，尚須參考實價登錄或委請估價師提出鑑價報告，是較為公平的角度。

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